26.02.2013 r.
PLANY TECHNICZNO-EKONOMICZNE SPÓŁDZIELNI NA 2013 r.
Na swoim posiedzeniu, w minionym tygodniu, Rada Nadzorcza ŻSM rozpatrzyła
i zatwierdziła plany techniczno-ekonomiczne spółdzielni na 2013 r. W zakresie działalności podstawowej przewidują one w większości działań utrzymanie dotychczasowego poziomu wpływów i wydatków. Zmiany następują w tych nieruchomościach, gdzie koszty działań eksploatacyjnych przekraczały poziomy ustalonych zaliczek.
Założenia do planów oparto o wyniki 2012 r. Uwzględniają one obowiązujące od 2007 r. ustawowe wymogi nakazujące prowadzenie rachunku kosztów eksploatacyjnych oddzielnie dla każdej nieruchomości, oraz prowadzenie w podobny sposób rejestracji działań remontowych.
Analiza wyników 2012 r. wykazała, że w 30 nieruchomościach stawki opłat eksploatacyjnych zabezpieczą pokrycie planowanych kosztów 2013 r. i pozostaną na tym samym poziomie. W 15 nieruchomościach uzyskano nadwyżkę wpływów ze zbieranej stawki nad kosztami i będą one obniżone. W 106 nieruchomościach stawki będą podwyższone. Zmiany stawek nastąpią z dniem 1 lipca br.
W 2013 r. zmieniają się stawki opłat:
- od 1 lutego – wody i ścieków (o 8%)
- od 1 lutego – wywozu nieczystości (o 14%)
- od 1 lipca – dostaw ciepła (nie ustalono poziomu)
- od 1 lipca – opłata za dźwigi osobowe (o 10%)
Uległy też zmianie opłaty na rzecz gminy (podatki lokalne).
W 2013 r. będą obowiązywały:
1. Stawki za lokale ustalone w oparciu o:
1.1. Naliczenie składników na m2p.uż. lokalu mieszkalnego miesięcznie w tym:
● eksploatacja w poszczególnych budynkach
- od 1,30 do 1,97 zł/m2p.uż. – dla członków spółdzielni
- od 1,56 do 2,36 zł/m2p.uż. – dla nie członków
● konserwacja – 0,30 zł/m2p.uz.
● wieczyste użytkowanie i podatek od nieruchomości w zależności od powierzchni działki
● fundusz remontowy:
1/ nieruchomości wspólnych:
- osiedli Zachód – 0,42 zł/m2 p.uż
- osiedli Wschód - 0,52 zł/m2 p.uż
2/ budynkowy:
- osiedli Zachód – 0,81 zł/m2 p.uż
- osiedli Wschód – 0,71 zł/m2 p.uż
3/ budynkowy dla budynków ocieplonych spłacających kredyt
- osiedla Zachód – 0,59 zł/m2 p.uż
- osiedla Wschód – 0,49 zł/m2 p.uz
● fundusz wymiany wodomierzy – 1,20 zł na każdy wodomierz w lokalu
● działalność społeczno-wychowawcza- 0,20 zł/m2 p.uż
1.2. Składniki naliczane na osobę lub lokal miesięcznie.
● wywóz odpadów – 10,50 zł/osobę(m-c styczeń), 12,00 zł/osobę od 1.02.br.
● dźwigi w budynkach wysokich – 0,00 parter
5,00 zł/os – I piętro do 30.06.br.
10,00 zł/os – od II piętra do 30.06.br.
- 5,50 zł/os – I piętro od 1.07.br.
- 11,00 zł/os – od II piętra od 1.07.br.
● remont instalacji gazowej – 4,50 zł/lokal
● dozór i konserwacja instalacji gazowej – 2,50 zł/lokal
2. Opłaty za media naliczane wg aktualnych taryf ich dostawców.
Są to wnoszone miesięcznie:
● opłaty za koszty stałe dostawy ciepła,
● zaliczki na centralne ogrzewanie (indywidualnie w każdym lokalu),
● zaliczki na zimną wodę i ścieki (wg indywidualnego zużycia),
● zaliczki na podgrzanie ciepłej wody (wg zużycia ciepła w węźle budynkowym lub węźle
grupowym),
● opłaty ryczałtowe za wodę i ścieki w lokalach nieopomiarowanych (liczone na osobę 7 m3
x 12,19 zł/m3) od 1.02.2013 r.,
● zaliczka na podgrzanie wody dla lokali nieopomiarowanych (4m3x cena podgrzania m3 w
węźle cieplnym),
● opłaty za zużycie gazu w budynkach bez gazomierzy (w proporcji do ilości zużycia gazu
w budynku),
● opłaty za gotowość do podgrzania wody w budynku – 10,5 zł/lokal.
UWAGA: W wyniku analizy kosztów podgrzania wody w poszczególnych budynkach
z instalacją ciepłej wody i uzyskanych wyników, obowiązek zwyżki opłaty wystąpi w 36 budynkach. Zniżka wystąpi w 14 budynkach. Pozostałe budynki wnoszą opłaty na niezmienionym poziomie. Zmiany stawek pogrzania będą obowiązywały od 1 lipca br.
3. Opłaty za garaż.
Ujmują one nowe poziomy opłat podatków gruntowych w mieście w 2013 r. Tegoroczna stawka brutto (z 23% VAT) wynosi 20,45 zł/m2 powierzchni garażu w stosunku rocznym.
--------------------------------
Przyjęty w oparciu o powyższe założenia plan kosztów spółdzielni na 2013 r., pokrywany wpływami od użytkowników lokali, zamyka się kwotą 41,659 mln.zł. (w 2012 r. było 42,200 mln.zł).
W planie tym przewidujemy między innymi nakłady na następujące działania:
● 13,975 mln. zł na zakup energii cieplnej na ogrzanie lokali i podgrzanie wody,
● 0,542 mln. zł na energię elektryczną,
● 1,620 mln. zł na utrzymanie stanu sanitarnego, sprzątanie i odśnieżanie,
● 2,307 mln. zł na wywóz nieczystości stałych,
● 0,947 mln. zł opłaty na rzecz gminy,
● 5,754 mln. zł na zakup wody i odbiór ścieków,
● 1,578 mln. zł na konserwację bieżącą, działania dozorowe,
● 5,666 mln. zł na działania remontowe.
Zmniejszenie poziomu nakładów w planie kosztów w stosunku do 2012 r. wynika
z mniejszych poziomów opłat wnoszonych na rzecz gminy (przejęcia przez gminę płatności od lokali z odrębną własnością) oraz zmniejszeniem poziomu zaliczek na rzecz ogrzewania lokali.
Plany działań modernizacyjnych i remontowych przygotowanych przez służby techniczne spółdzielni i uzgodnionych samorządami osiedlowymi, znajdują się w zestawach planów technicznych Spółdzielni. Są one do wglądu dla zainteresowanych w Administracjach osiedli i w Dziale Samorządowym Spółdzielni. Szczegółowych informacji natury technicznej można też uzyskać w Dziale Technicznym.
Zarząd ŻSM