27.08.2013r.
KOSZTY SEZONU GRZEWCZEGO 2012/2013 ROZLICZONE
Prezentujemy dzisiaj końcowe wyniki rozliczenia kosztów ciepła w minionym sezonie grzewczym. Indywidualne rozliczenia lokali, przeprowadzone przez METRONĘ
i w niewielkiej części (dotyczy 269 lokali) przez UNITOL, dotarły już do mieszkańców. Uzyskane wyniki, znacząco wyższe od ubiegłorocznych, a także zapowiedź wzrostu taryf cieplnych na sezon 2013/2014, zmuszają nas do podniesienia minimalnych zaliczek za dostarczone ciepło do poziomu 2,00 zł/m2 p.uż. lokalu.
1. W minionym sezonie grzewczym, już po raz dziewiętnasty, rozliczaliśmy koszty zakupu ciepła do poszczególnych lokali poprzez podzielniki. Poza systemem podzielników pozostaje nadal 9 budynków typu Czerskiego (na os. Sikorskiego i Żeromskiego) z 495-cioma lokalami. Tam instalację podzielników musi poprzedzić kosztowna modernizacja układu cieplnego każdego z budynków. Przy dzisiejszym systemie finansowania prac modernizacyjnych ze środków własnych mieszkańców budynku jest to inwestycja mało realna, do szybkiego przeprowadzenia.
Sezon grzewczy był długim okresem – rozpoczął się 1 października 2012 r.,
a zakończył 20 kwietnia br. Wprawdzie ceny zakupu ciepła w czasie jego trwania nie uległy zmianom, to jednak znaczne spadki temperatur w okresie miesięcy: grudzień 2012, styczeń
i marzec br.) spowodowały, że koszty zakupu ciepła w tych miesiącach były znacznie powyżej średniej i przekroczyły w każdym z nich kwotę 1 mln. zł.
To dlatego zmuszeni zostaliśmy przedłużyć okres poboru zaliczek przez kolejny miesiąc (maj br.) dla 120 naszych nieruchomości, by nie narażać ich mieszkańców na jednorazowe wysokie dopłaty.
2. W sezonie grzewczym 2012/2013 zakupiliśmy ciepło na cele grzewcze za kwotę
6,603 mln. zł. ( w opłacie zmiennej), z czego w budynkach z podzielnikami koszt wyniósł 5,948 mln. zł, zaś w budynkach bez podzielników 0,519 mln. zł. Zestawienie uzyskanych wyników w porównaniu z poprzednimi sezonami (dla budynków z podzielnikami) przedstawia poniższa tabela:
Lp |
|
2010/2011 |
2011/2012 |
2012/2013 |
5:4/ % |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
1. 2. 3. 4. |
Koszt zakupu /mln.zł./ Zaliczki wniesione Nadpłaty Wskaźnik nadpłat (oszczędności) |
5,599 5,679 0,080 1,4% |
5,467 5,977 0,510 9,3% |
5,948 6,242 0,294 4,9% |
108,7 % 104,4 % 57,6 % 52,6 % |
Powyższe zestawienie pokazuje, że koszty zakupu minionego sezonu były o 8,7 % wyższe od sezonu poprzedniego, zaś zaliczki wyższe o 4,4%. Przyniosło to 4,9%-owe „oszczędności”. Jednak należy pamiętać o przedłużeniu o miesiąc obowiązku wnoszenia zaliczek dla 111 budynków z podzielnikami, co zaważyło na takim wyniku. Bez tego manewru „minusowym” rozliczeniem objętych byłaby większość budynków.
3. Wyniki rozliczeń kosztów ciepła pokazują, że w grupie budynków bez systemu regulacji, wszystkie uzyskały dodatnie saldo z rozliczenia, a ogólny dodatni bilans tych budynków wyniósł 47,128 tys. zł. Należy jednak pamiętać, że we wszystkich tych budynkach przedłużono okres zaliczek za ciepło o miesiąc maj. Bez tego manewru, bilans każdego z nich byłby ujemny.
Z kolei w grupie 6443 lokali mieszkalnych oprzyrządowanych w podzielniki, 3989 uzyskało nadpłatę (w poprzednim sezonie było to 4850) i wyniosła ona 0,759 mln. zł., zaś
w 2454 lokalach (w 2012r. było 1863) ich użytkownicy mieli ujemny wynik rozliczenia
w wysokości 0,463 mln. zł. Wynik per saldo wyniósł zatem 0,294 mln. zł.
Gdyby chcieć wskazać budynki ponadprzeciętne to w dwóch nieruchomościach
8-lokalowych (Spółdzielcza 44 i 48) nie wystąpił obowiązek dopłaty w żadnym lokalu. Z tym, że budynki te miały przedłużony okres wpłaty zaliczek, podobnie jak sąsiadująca z nimi nieruchomość z 31-oma lokalami (Spółdzielcza 46), gdzie dopłacała tylko jedna osoba.
W minionym okresie 29 budynków wyposażonych w podzielniki miało ujemne saldo rozliczenia, 19 budynków z tej grupy miało przedłużony obowiązek płatności zaliczek. Uzyskane wyniki wskazują, że średni poziom zaliczek w tych budynkach był ustanowiony za nisko.
W grupie tej znalazło się:
- 7 bud. z os. Piękna (ul. Spółdzielcza 40b, 58, 60, 62, 64, 66 i 68)
- 8 bud. z os. Teklin (ul. Parkingowa 12, 18, 20, 22, 24, 26, ul. Nietrzebki 10 i 18,
ul. Skrowaczewskiego 17)
- 2 bud. z os. Wschód (ul. I. Zielińskiej 22 i ul. J. Robotniczej 11)
Z kolei w grupie 118 budynków, które miały dodatnie saldo rozliczeń jedynie 38 nie musiało dopłacać dodatkowej zaliczki w miesiącu maju. W tej grupie znalazły się:
- 12 bud. z os. Piękna, 8 bud. z os. Teklin, 8 bud. z os. Wschód, 2 bud. z os. Kościuszki,
3 bud.. z os. Batorego i 5 bud. z os. Żeromskiego.
To w tych budynkach mieszkańcy zużywali ciepło najracjonalniej.
Przy czym największą ilość lokali z nadpłatą miały budynki (w nawiasie wielkość nadpłaty)
- bud. ul. Spółdzielcza 44 - 100% lokali (2.860zł) - 8 lokali w budynku
- bud. ul. Spółdzielcza 48 - 100% lokali (2.773zł) - 8 „ „
- bud. ul. Spółdzielcza 52 - 90% lokali (7.677zł) - 31 „ „
- bud. ul. L.Polskich 73 - 90% lokali (5.034zł) - 41 „ „
- bud. ul. I.Zielińskiej 14 - 89% lokali (13.877zł) - 55 „ „
- bud. ul. Sowińskiego 15 - 89% lokali (6.745zł) - 40 „ „
Najwięcej lokali z obowiązkiem dopłaty do rozliczenia miały budynki:
- bud. ul. Partyzantów 11/13a - 83% lokali (-643zł) - 12 lokali z budynku
- bud. ul. Spółdzielcza 28 - 70% lokali (+432zł) - 10 „ „
- bud. ul. Radziejowska 1/5 - 63,5% lokali (-7.253zł) - 159 „ „
- bud. ul. Spółdzielcza 66 - 62,5% lokali (-768zł) - 8 „ „
- bud. ul. Środkowa 25/27 - 62,2% lokali (-5.082zł) - 61 „ „
- bud. ul. Środkowa 31 - 61,5% lokali (+378zł) - 25 „ „
- bud. ul. Spółdzielcza 60 - 61,2% lokali (-1.349zł) - 31 „ „
4. Średnia miesięczna zaliczka wnoszona przez statystyczny lokal z podzielnikami
(w podziale na 7-m-cy) wyniosła w minionym sezonie 2,72 zł/m2 (w ubiegłym sezonie 2,60 zł/m2), zaś średni koszt rozliczonego ciepła na jednostkę powierzchni wyniósł -2,59 zł/m2 (poprzedni -2,37 zł/m2)
Na poszczególnych osiedlach statystyka ta wypada następująco (w nawiasie poprzedni sezon)
|
Zaliczka (zł/m2) |
Koszt (zł/m2) |
- os. Sikorskiego (1 budynek) - os. Żeromskiego - os. Batorego - os. Centrum - os. Kościuszki - os. Wschód - os. Teklin - os. Piękna |
3,05 (2,81) 2,89 (2,81) 2,82 (2,63) 2,70 (2,60) 3,17 (2,97) 2,63 (2,53) 2,60 (2,54) 2,47 (2,24) |
2,67 (2,47) 2,70 (2,58) 2,71 (2,47) 2,56 (2,32) 3,05 (2,81) 2,46 (2,33) 2,54 (2,29) 2,26 (1,98) |
Najlepsze wyniki kosztów ogrzewania w sezonie miały na poszczególnych osiedlach następujące budynki:
- bl. 57 os. Żeromskiego - 2,19 zł/m2
- bl. 27 os. Batorego - 2,17 zł/m2
- bl. 7 os. Centrum - 2,10 zł/m2
- bl. 15 os. Kościuszki - 2,58 zł/m2
- bl. 9 os. Wschód - 2,09 zł/m2
- bl. 38 os. Teklin - 2,11 zł/m2
- bl. Spółdzielcza 46 - 1,56 zł/m2
Uzyskane przez te budynki dobre wyniki oszczędzania ciepła są efektem ich wysokiej sprawności technicznej (ocieplone, zbudowane w nowych technologiach lub
w zmodernizowanej technologii wielkiej płyty WB-80) a także wysokiej dyscypliny
w oszczędzaniu ciepła przez ich mieszkańców.
Natomiast najsłabsze wyniki na poszczególnych osiedlach miały:
- bl. 4 os. Żeromskiego - 3,61 zł/m2
- bl. hot.-rot.-Radziejowska - 3,87 zł/m2
- bl. 12 os. Centrum - 3,61 zł/m2
- bl. 2 os. Kościuszki - 3,86 zł/m2
- bl. 15 os. Wschód - 2,85 zł/m2
- bl. 32 os. Teklin - 3,11 zł/m2
- bl. Spółdzielcza 66 - 2,79 zł/m2
W tej grupie budynków cztery są ocieplone, jeden zbudowany w systemie WB-70. Widać stąd, że te parametry nie są jedynymi by uzyskiwać oszczędności. Potrzebna jest również dyscyplina wśród mieszkańców.
5. W nadchodzącym sezonie grzewczym, tak jak sygnalizowaliśmy na wstępie, podniesione zostaną minimalne zaliczki dla lokali mieszkalnych i użytkowych z poziomu 1,80 zł do poziomu 2,00 zł/m2, a także stawki zaliczek maksymalnych do poziomu 7,00 zł/m2 dla lokali mieszkalnych. Stawki maksymalne dla lokali użytkowych zostają utrzymane na poziomie
7,00 zł/m2. Podwyższenie stawek jest niezbędne ze względu na uzyskiwane wyższe, rzeczywiste wyniki w grupach lokali, zarówno na poziomie wartości minimalnych jak
i maksymalnych.
Stawki indywidualnych zaliczek będą ustalane na poziomie wyniku jaki uzyskał lokal
w sezonie 2012/2013. Podobnie będzie z wysokością zaliczek dla budynków Czerskiego, bez systemu regulacji.
Dokładne informacje o poziomie zaliczek w nadchodzącym sezonie grzewczym, zostaną mieszkańcom przekazane w wydrukach dostarczonych do euroskrzynek przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Zarząd ŻSM